Quando si decide di avventurarsi nel mondo del settore immobiliare in Giappone, è essenziale avere una buona padronanza del vocabolario specifico. Questo articolo è pensato per aiutare gli italiani che vogliono lavorare o investire nel mercato immobiliare giapponese. Imparare i termini chiave e le frasi utili non solo faciliterà la comunicazione ma anche l’interpretazione di documenti importanti e contratti.
Termini di base nel settore immobiliare
Iniziamo con alcuni termini di base che è fondamentale conoscere.
不動産 (ふどうさん, fudōsan) – Questa parola significa “immobiliare” in generale. La vedrete spesso nei cartelli, nei documenti e nelle conversazioni.
物件 (ぶっけん, bukken) – Questo termine si riferisce a una proprietà o un immobile. È utile quando si parla di specifiche proprietà.
賃貸 (ちんたい, chintai) – Significa “affitto”. Questo termine è cruciale se state cercando di affittare una proprietà.
購入 (こうにゅう, kōnyū) – Questo termine significa “acquisto”. Lo userete spesso se siete interessati a comprare una proprietà.
契約 (けいやく, keiyaku) – Questo è il termine per “contratto”. I contratti sono una parte essenziale di qualsiasi transazione immobiliare.
Tipi di proprietà
Esistono diversi tipi di proprietà nel settore immobiliare giapponese, ognuno con i propri termini specifici.
マンション (manshon) – Questo termine si riferisce a un condominio o un appartamento in un edificio di più piani. Solitamente, è un’unità di lusso con vari servizi.
アパート (apāto) – Questo si riferisce a un appartamento in un edificio di meno piani, spesso senza ascensore e con meno servizi rispetto a un manshon.
一戸建て (いっこだて, ikkodate) – Questo termine si riferisce a una casa indipendente. Se cercate una proprietà con più spazio e privacy, questo è il termine che dovete conoscere.
土地 (とち, tochi) – Significa “terreno”. Se siete interessati a comprare un pezzo di terra per costruire una casa, questo è il termine che dovete usare.
Parole utili per la ricerca di proprietà
Quando cercate una proprietà, ci sono alcune parole e frasi che vi saranno estremamente utili.
賃料 (ちんりょう, chinryō) – Questo termine significa “affitto mensile”. È una delle prime cose che vorrete sapere quando cercate una proprietà in affitto.
敷金 (しききん, shikikin) – Questo è il deposito cauzionale. Solitamente, è una somma di denaro che viene restituita al termine del contratto di affitto, a meno che non ci siano danni alla proprietà.
礼金 (れいきん, reikin) – Questo termine significa “denaro di ringraziamento” ed è una somma di denaro che non viene restituita. È una sorta di mancia per il proprietario della casa.
管理費 (かんりひ, kanrihi) – Questo è il costo di gestione. Nei condomini e negli appartamenti, spesso c’è una tassa mensile per la manutenzione delle aree comuni.
間取り (まどり, madori) – Questo termine si riferisce alla disposizione delle stanze in una proprietà. Ad esempio, un appartamento 2LDK ha due camere da letto, un soggiorno (Living), una sala da pranzo (Dining) e una cucina (Kitchen).
Termini relativi al contratto
I contratti sono una parte cruciale di qualsiasi transazione immobiliare. Ecco alcuni termini che vi saranno utili.
契約書 (けいやくしょ, keiyakusho) – Questo è il “documento del contratto”. Dovrete leggere e firmare questo documento per completare qualsiasi transazione immobiliare.
保証人 (ほしょうにん, hoshōnin) – Questo termine significa “garante”. In Giappone, è comune avere un garante per i contratti di affitto.
更新 (こうしん, kōshin) – Questo termine significa “rinnovo”. Se volete estendere il vostro contratto di affitto, dovrete affrontare il processo di rinnovo.
解約 (かいやく, kaiyaku) – Questo termine significa “cancellazione del contratto”. È importante conoscere questa parola nel caso in cui desideriate terminare il vostro contratto prima della scadenza.
Termini relativi alla posizione
La posizione è uno degli aspetti più importanti nel settore immobiliare. Ecco alcuni termini che vi aiuteranno a descrivere e capire meglio la posizione delle proprietà.
駅近 (えきちか, ekichika) – Questo termine significa “vicino alla stazione”. Le proprietà vicine alle stazioni ferroviarie sono molto ricercate in Giappone.
徒歩 (とほ, toho) – Questo termine significa “a piedi”. Lo vedrete spesso usato insieme al tempo necessario per raggiungere una certa destinazione a piedi, ad esempio, 徒歩10分 (toho 10-bun) significa “10 minuti a piedi”.
住宅街 (じゅうたくがい, jūtaku-gai) – Questo termine significa “zona residenziale”. È utile sapere se la proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla o in una zona più commerciale.
商業地区 (しょうぎょうちく, shōgyō-chiku) – Questo termine significa “zona commerciale”. Le proprietà in queste aree sono spesso più costose ma offrono una maggiore vicinanza a negozi e ristoranti.
田舎 (いなか, inaka) – Questo termine significa “campagna”. Se preferite vivere lontano dal trambusto della città, questo è il termine che dovete conoscere.
Frasi utili
Oltre ai termini, è utile conoscere alcune frasi comuni che potreste usare o sentire durante la ricerca di una proprietà.
この物件はまだ空いていますか？ (このぶっけんはまだあいていますか？, Kono bukken wa mada aiteimasu ka?) – “Questa proprietà è ancora disponibile?” Una delle prime domande che potreste fare quando siete interessati a una proprietà.
家賃はいくらですか？ (やちんはいくらですか？, Yachin wa ikura desu ka?) – “Quanto è l’affitto mensile?” Una domanda fondamentale quando si cerca una proprietà in affitto.
敷金と礼金はいくらですか？ (しききんとれいきんはいくらですか？, Shikikin to reikin wa ikura desu ka?) – “Quanto sono il deposito cauzionale e il denaro di ringraziamento?” È importante sapere questi costi aggiuntivi.
契約期間はどのくらいですか？ (けいやくきかんはどのくらいですか？, Keiyaku kikan wa dono kurai desu ka?) – “Quanto dura il contratto?” Una domanda importante per capire l’impegno temporale richiesto.
ペットは許可されていますか？ (ペットはきょかされていますか？, Petto wa kyoka sareteimasu ka?) – “Sono ammessi animali domestici?” Se avete un animale domestico, questa è una domanda cruciale da porre.
Conclusione
Navigare nel settore immobiliare giapponese può sembrare complicato, ma conoscere il vocabolario giusto può fare una grande differenza. Speriamo che questo articolo vi abbia fornito le basi necessarie per iniziare la vostra avventura immobiliare in Giappone. Buona fortuna!