Apprendre une langue étrangère est une aventure enrichissante, surtout lorsqu’il s’agit d’une langue aussi fascinante que le japonais. Si vous vous intéressez à l’immobilier au Japon, connaître le vocabulaire spécifique peut s’avérer très utile. Cet article est conçu pour vous aider à naviguer dans le monde de l’immobilier japonais en vous familiarisant avec les termes les plus courants et les plus importants.
Les types de propriétés
Pour commencer, il est essentiel de connaître les différents types de propriétés que vous pourriez rencontrer au Japon. Voici quelques termes clés :
マンション (manshon) : Ce terme désigne un appartement ou un condominium de style occidental. Ces bâtiments sont généralement de grande taille et peuvent offrir des commodités modernes telles que des salles de sport et des piscines.
アパート (apāto) : Contrairement au « マンション », un « アパート » est souvent un immeuble plus ancien et plus petit, généralement sans ascenseur ni commodités luxueuses. Les « アパート » sont souvent plus abordables.
一戸建て (ikkodate) : Cela signifie une maison individuelle. Les « 一戸建て » sont des maisons indépendantes, souvent situées dans des zones résidentielles.
寮 (ryō) : Un dortoir. Vous trouverez ce type de logement souvent dans les zones universitaires ou pour les travailleurs d’une même entreprise.
Les caractéristiques des propriétés
En recherchant une propriété, vous rencontrerez divers termes décrivant ses caractéristiques. Voici quelques-uns des plus courants :
間取り (madori) : Ce terme désigne la disposition des pièces dans une maison ou un appartement. Par exemple, un « 2LDK » signifie deux chambres, un salon (Living), une salle à manger (Dining) et une cuisine (Kitchen).
面積 (menseki) : La superficie. Elle est généralement mesurée en mètres carrés (平方メートル, heihō mētoru).
賃料 (chinryō) : Le loyer. Le montant que vous paierez mensuellement pour louer une propriété.
礼金 (reikin) : Un « cadeau » que le locataire donne au propriétaire lors de la signature du contrat de location. Contrairement à la caution, ce montant n’est pas remboursable.
敷金 (shikikin) : La caution. Une somme d’argent que vous déposez et qui peut être utilisée pour couvrir les dommages éventuels à la propriété.
Les contrats et termes légaux
Il est crucial de comprendre les termes liés aux contrats et aux aspects légaux de la location ou de l’achat d’une propriété au Japon.
契約書 (keiyakusho) : Le contrat. Le document légal qui détaille les termes et conditions de la location ou de l’achat.
保証人 (hoshōnin) : Le garant. Une personne qui garantit le paiement du loyer en cas de défaut de paiement du locataire.
更新料 (kōshinryō) : Les frais de renouvellement. Une somme que vous pourriez devoir payer pour renouveler votre contrat de location après une période déterminée, souvent deux ans.
固定資産税 (kotei shisanzei) : La taxe foncière. Un impôt annuel que les propriétaires de biens immobiliers doivent payer.
仲介手数料 (chūkai tesūryō) : Les frais d’agence. Une commission que vous payez à l’agent immobilier pour ses services.
Les commodités et installations
Lors de la recherche d’une propriété, les commodités et les installations disponibles sont souvent un facteur décisif. Voici quelques termes que vous pourriez rencontrer :
駐車場 (chūshajō) : Le parking. Il est important de savoir si une propriété dispose d’un espace de stationnement, surtout dans les grandes villes où les places de parking peuvent être limitées.
エアコン (eakon) : La climatisation. Un équipement essentiel, surtout pendant les étés chauds et humides au Japon.
オートロック (ōtorokku) : La sécurité à verrouillage automatique. Un système de sécurité qui permet de contrôler l’accès à l’immeuble.
ペット可 (petto ka) : Animaux acceptés. Si vous avez des animaux de compagnie, assurez-vous que la propriété les accepte.
インターネット対応 (intānetto taiō) : Connexion Internet disponible. Avec l’importance de la connectivité de nos jours, c’est un élément clé à vérifier.
La localisation et l’environnement
La localisation est souvent l’un des aspects les plus importants à considérer lors de la recherche d’une propriété. Voici quelques termes relatifs à la localisation et à l’environnement :
駅近 (ekichika) : Proche de la gare. Un emplacement très recherché, surtout dans les grandes villes où les transports en commun sont essentiels.
商店街 (shōtengai) : Une rue commerçante. Vivre près d’un « 商店街 » peut être très pratique pour faire des courses et profiter de diverses commodités.
静かな場所 (shizukana basho) : Un endroit calme. Si vous préférez un environnement paisible, ce terme est à rechercher.
学校区 (gakkōku) : Le district scolaire. Si vous avez des enfants, il est important de vérifier le district scolaire auquel appartient la propriété.
公園 (kōen) : Le parc. Vivre près d’un parc peut offrir de nombreux avantages, surtout si vous aimez les espaces verts et les activités de plein air.
Les termes pour décrire l’état et l’entretien
Lors de la visite d’une propriété, il est utile de savoir comment décrire et comprendre l’état et l’entretien de la propriété. Voici quelques termes utiles :
新築 (shinchiku) : Nouveau. Une propriété récemment construite.
中古 (chūko) : Ancien. Une propriété d’occasion.
リフォーム済み (rifōmu zumi) : Rénové. Une propriété qui a été rénovée.
未入居 (mi nyūkyō) : Jamais habité. Une propriété qui n’a jamais eu de locataires ou de propriétaires.
管理費 (kanrihi) : Les frais de gestion. Des frais mensuels pour l’entretien des parties communes d’un immeuble.
Les interactions avec les agents immobiliers
Interagir avec des agents immobiliers peut parfois être intimidant, surtout si vous ne maîtrisez pas bien la langue. Voici quelques phrases et expressions qui pourraient vous être utiles :
物件を探しています (bukkenn o sagashiteimasu) : Je cherche une propriété.
予算はどれくらいですか (yosan wa dorekurai desu ka) : Quel est votre budget ?
見学を予約したいです (kengaku o yoyaku shitai desu) : Je voudrais prendre rendez-vous pour une visite.
この物件についてもう少し教えてください (kono bukken ni tsuite mō sukoshi oshiete kudasai) : Pouvez-vous m’en dire plus sur cette propriété ?
契約の条件は何ですか (keiyaku no jōken wa nan desu ka) : Quelles sont les conditions du contrat ?
Apprendre ces termes et expressions peut grandement faciliter votre expérience dans le secteur immobilier japonais. Que vous soyez à la recherche d’une location ou d’un achat, être bien informé vous aidera à prendre des décisions éclairées et à éviter les malentendus.
En conclusion, maîtriser le vocabulaire de l’immobilier japonais est une compétence précieuse qui peut vous ouvrir de nombreuses portes. Que vous soyez un expatrié cherchant à s’installer au Japon ou un investisseur intéressé par le marché immobilier japonais, cette connaissance vous sera d’une grande aide. N’hésitez pas à continuer à enrichir votre vocabulaire et à pratiquer régulièrement pour devenir de plus en plus à l’aise avec ces termes. Bonne chance dans vos recherches immobilières et dans votre apprentissage du japonais !
